Bahnhofstraße 37

Wörth

– Vorwort

Im idyllischen Hörlkofen der Gemeinde Wörth entstehen fünf moderne und energieeffiziente Einfamilienhäuser, welche in massiver Dämmziegelbauweise errichtet werden. Ausgestattet mit modernen und zeitlosen Feinsteinzeugfliesen, hellem Eichendielenparkett sowie hochwertigen Sanitärinstallationen und Badarmaturen namhafter Hersteller.

Jedes der Häuser verfügt über eine energiesparende Luftwärmepumpe, diese kann zusätzlich auf Wunsch über eine Photovoltaikanlage betrieben werden, um die monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie gering zu halten. Die Anschlüssmöglichkeiten hierzu sind bereits bei der Planung des Projekts berücksichtigt worden.

Durch die Nähe zu der Stadt Erding, der Landeshauptstadt München und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten eignet sich der Standort Hörlkofen in der Gemeinde Wörth hervorragend für Familien, die den ländlichen Flair nach einem stressigen Arbeitstag zu schätzen wissen. Hier können Ihre Kinder noch nach Herzenslust toben, während Sie in Ruhe auf der Terrasse entspannen können.

Bei Bedarf sind Sie innerhalb einer kurzen Auto- oder Zugfahrt im Zentrum von München, oder genießen einen Spaziergang durch die historische Altstadt von Erding, die Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichen.

Wir freuen uns Ihnen mit diesem Projekt modernes und zukunftsorientiertes Wohnen anzubieten, welches das Beste aus den Welten Stadt und Land miteinander kombiniert.

– Die Lage

Hörlkofen ist ein Teil der Gemeinde Wörth und befindet sich im Landkreis der ca. acht Kilometer entfernten Stadt Erding. Der malerische Ort zählt mehr als 6.500 Einwohner und liegt nur ca. 30 Kilometer von der Landeshauptstadt München in nord-östlicher Richtung entfernt. Hörlkofen zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung in jegliche Richtung aus. In nur ca. fünf Kilometer Entfernung erreicht man die Bundesautobahn A94 in Richtung München oder in Richtung Passau. Auch die Mobilität durch den Schienenverkehr ist dank eigenem Ortsbahnhof stets gewährleistet.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Therme Erding und der Wiflinger Weiher bieten insbesondere Familien diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zudem lädt die ländliche Gegend mit ihren Feldern und Wäldern zu einem gemütlichen Spaziergang mit der ganzen Familie ein.

Selbstverständlich befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

– 01 Wertigkeit

Großzügiger Wohnraum in gefragter Lage. Der naturnahe und ruhige Standort im Großraum München bietet diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

– 02 Nachhaltigkeit

Moderner und energetisch hochwertiger Dämmziegelbau mit sparsamer Luftwärme-pumpe, und der Option einer Photovoltaikanlage.

– 03 Qualität

Viergeschossige Neubauten im KFW Standard mit hochwertigen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung und eigenem KFZ-Stellplatz

– Das Freizeitangebot

Was kann es für Kinder Schöneres geben, als mit und in der Natur zu spielen? Nicht nur die ländliche und familiäre Umgebung macht dieses Objekt so ideal für Klein und Groß, sondern vor allem auch der eigene Garten: Hier lässt es sich vom Alltagsstress entspannen und die Kinder können unbeschwert und sicher aufwachsen.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten ist ebenfalls bestens gesorgt. Ob beim Fußball, Tennis oder bei den Gymnastikstunden im örtlichen Sportverein, bietet auch die nähere Umgebung mit der Therme Erding und ihren 27 spektakulären Rutschen Spaß für die ganze Familie.

Aber auch der nahegelegene Wiflinger Weiher lädt an sonnigen Tagen zum Baden und relaxen ein und lässt sich von Ihrem neuen Zuhause aus in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen

– Grundrissbeispiel Haus 1

Das Einfamilienhaus Nr. 1 bietet alles was sich Familien wünschen: einen großen, offenen und freundlichen Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichendielenparkett, einer modernen Küche die ausreichend Platz zur kulinarischen Entfaltung bietet sowie eine sonnige Terrasse, welche süd-östlich ausgerichtet ist und gepaart mit dem schönen Garten zum Verweilen und Toben einlädt.

Im Obergeschoss wartet dieses Haus mit drei Schlafzimmern auf, sodass für jedes Familienmitglied eine Rückzugsmöglichkeit und ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Zwei Zimmer haben obendrein noch einen direkten Zugang zum Balkon, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen zu können. Zudem befindet sich in diesem Geschoss das helle Tageslichtbad, welches in zeitlosem und modernem Stil gefliest wurde und über eine Badewanne und hochwertige Badarmaturen verfügt.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem weiterem Schlaf- bzw. Gästezimmer ein kleines Büro und darüber hinaus noch über ein Badezimmer mit Dusche.

Das Kellergeschoss mit großzügigem Hobbyraum, der separate Technikraum und der zum Haus gehörende Stellplatz runden dieses Angebot ab